8 (495) 127-03-36 Мы отвечаем на запросы в Whatsapp
Пн-Пт 10:00-19:00

Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с  2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников физических лиц (у физ. лиц такая возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.

Дарение, банкротство и законодательные положения

Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:

  • упрощенный правовой механизм заключения;
  • налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
  • преимущественное применение в кругу близких родственников.

В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.

Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.

Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.

Что регламентирует закон

На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:

  • признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
  • недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
  • ничтожности договора и притворности сделки.

 Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

  • за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
  • за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.

Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.

Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.

Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены

Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:

  • подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
  • на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
  • переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.

Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.

ОтменитьДобавить комментарий

Алексей 16.03.2021 в 07:52 # Ответить
покупка недвижимости.
Добрый день. Хочу купить квартиру, на текущий момент у квартиры три собственника:
1-Несовершенно летний ребенок;
2-Мужчина, на текущий момент признан банкротом
3-Женщина

Если я куплю такую квартиру могут отменить такую сделку?
admin 18.03.2021 в 14:33 # Ответить
Можете купить такую квартиру, если доля мужа продается через торги.
Анастасия 14.03.2021 в 18:40 # Ответить
Здравствуйте!Я сейчас нахожусь в стадии банкротства.У меня вот такой вот вопрос.Моя Мама хочет подарить мне участок,могут ли кредиторы его забрать?Ответьте пожалуйста
admin 15.03.2021 в 10:32 # Ответить
Да, могу забрать
Дмитрий 04.03.2021 в 19:12 # Ответить
Здравствуйте я подарил по участку двум детям более 1.5 лет назад просрочек по кредитам не имел и сейчас хочу подать на банкротство могут ли оспорить сделки?
admin 10.03.2021 в 14:00 # Ответить
Данные сделки в обязательном порядке будут оспорены.
Марина 03.03.2021 в 09:50 # Ответить
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, у меня есть доля в жилом доме, а так же есть дом, зарегистрированный на меня в результате договора дарения. Есть обязательства перед кредитором. Если я оформлю договор дарения на дом на брата по причине отсутствия у него жилья, могут ли кредиторы посчитать эту сделку недействительной? Если на данный момент надо мной не проходят ни процессы банкротства, а есть всего лишь одна просрочка.
admin 03.03.2021 в 12:22 # Ответить
Да, могут посчитать эту сделку недействительной.
Максим 01.03.2021 в 19:00 # Ответить
У меня есть доля в отцовской квартире и я там прописан.
Но ещё есть 1/2 в бабушкином доме. Если я перепишу отцу
Часть квартиры а сам пропишусь в доме. Но на процедуру
Банкротства подавать пока не буду. Что произойдет если
Банк подаст в суд?
admin 02.03.2021 в 12:49 # Ответить
Если банк подаст в суд в течение трех лет с даты дарения доли отцу, ее вернуть вам в рамках процедуры банкротства. И выставят на продажу.
Артем 25.02.2021 в 00:33 # Ответить
Моей жене принадлежал автомобиль Жигули, купленный ею в период совместного брака, который она подарила месяц назад своему совершеннолетнему сыну от первого брака (мной неусыновленного) на окончание ВУЗа.
Я на днях собираюсь подать на банкротство через арбитражного управляющего. Какая вероятность, что сделка дарения будет оспорена? Рыночная стоимость авто ~100 тыс.руб. Сумма долгов ~800 тыс.руб.
Заранее спасибо за ответ.
admin 25.02.2021 в 12:41 # Ответить
Если вы докажите, что это не совместная собственность - то низкая вероятность.
Юля 16.02.2021 в 04:51 # Ответить
Юлия
Доброй ночи!мама подарила мне нежилое помещение(но по наследству и так часть принадлежит мне) мне ..потом знакомой сделала очередное дарение из-за банкротства (что бы уберечь недвижимость)продала квартиру (которая не единственное жилье)и у неё есть дача и квартира...все щи сделки будут разворачивать ?какой % что мое наследство заберут?
admin 17.02.2021 в 11:09 # Ответить
100% вероятность оспаривания этих сделок.
Михаил 08.02.2021 в 22:56 # Ответить
Добрый день.
Проживаю в квартире с родителями, для всех нас это единственное жилье.
Владеем ей в равных долях.
Если в предверии банкротства я оформлю дарение своей доли на мать, будут ли оспаривать ?
admin 17.02.2021 в 11:08 # Ответить
Это может потенциально затянуть процедуру банкротства. Но даже если доля будет возвращена вам, реализовать ее нельзя.
Анна 07.02.2021 в 19:42 # Ответить
Добрый день, подскажите, детям (несовершеннолетним) бабушка сделала дарственную на дом, а муж планирует подать на банкротство. Может ли суд претендовать на дом?
admin 08.02.2021 в 16:57 # Ответить
Нет, не может. Это собственность бабушки, а не мужа.
Оксана 01.02.2021 в 22:23 # Ответить
Здравствуйте! В 2019 г. брат оформил дарственную на 1/2 долю однокомнатной квартиры на маму. Другая 1/2 принадлежит мне. Это наше единственное жильё. А в этом году он хочет подать на банкротство. Юрист говорит, что сделку дарения могут признать недействительной и банк вправе по суду отсудить 1/2 доли брата за долги. Так ли это?
admin 02.02.2021 в 11:42 # Ответить
Если для него это является единственным жильем, целесообразность оспаривания сделки под вопросом.
Елена 29.01.2021 в 09:35 # Ответить
В связи с тяжелым материальным положением должник продал машину матери в 2016году за пару дней до судебного разбирательства о взыскании задолженности и выдачи исполнительного листа. Через какое-то время она продала её реальному покупателю. Если кредитор сейчас подаст на банкротство физ.лица, могут ли сделку признать недействительной и привлечь мать в роли субсидарного должника?
admin 02.02.2021 в 11:40 # Ответить
нет, не смогут
Ирина 25.01.2021 в 19:57 # Ответить
Здравствуйте! На меня кредитор подал на процедуру банкротства . У меня нет никого имущества, но шесть лет назад я дарственно отписала сыну не жилое помещение, могут ли оспорить сделку
admin 26.01.2021 в 12:42 # Ответить
Подать на оспаривание могут, но у вас хорошие шансы, чтобы отбиться.
Николай 22.01.2021 в 12:21 # Ответить
Я вступаю в процедуру банкротства физ.лица, у меня 1/5 доля в земельном участке , полученном по соц. Программе. Я переписываю свою долю на имя супруги в счет алиментов . О спорят ли эту сделку ?
admin 23.01.2021 в 10:57 # Ответить
Мало вводных для оценки рисков оспаривания в пользу кредиторов.
Михаил 22.01.2021 в 09:26 # Ответить
Здравствуйте. Я сейчас зарегистрирован в квартире матери. Она там единственный собственник. В конце прошлого года я выплатил ипотеку по другой квартире, оформил в собственность и могу там зарегистрироваться. Являюсь поручителем по кредитам в юр.лице. Какие риски у меня по недвижимости при банкротстве юр.лица? Могу зарегистрировать в новой квартире и жену. Жена зарегистрирована с двумя совершеннолетними детьми в своей квартире. Я так понимаю дарить эту новую квартиру детям- не вариант?
admin 23.01.2021 в 10:55 # Ответить
Дарить ничего не нужно. Для вас квартира в собственности является единственным жильем и на него нельзя обратить взыскание.
Сергей 28.12.2020 в 09:07 # Ответить
Здравствуйте, на участке после дарения оформили жилой дом, каким образом будет аннулироваться дарственная?
admin 28.12.2020 в 11:08 # Ответить
В судебном порядке, земельный участок будет возращен должнику.
Сергей 28.12.2020 в 12:43 # Ответить
А дом, который построили на этом участке? Дом без участка существовать не может.
admin 31.12.2020 в 13:16 # Ответить
вместе с домом. вы можете в порядке регресса взыскать стоимость дома с должника.
Александра 18.12.2020 в 22:53 # Ответить
Здравствуйте! У подруги накопились долги по кредитам и она решила сделать дарственную квартиры (она у неё единственная из имеющегося имущества) маме. Обе они приписаны в этой квартире и несовершеннолетний ребенок еще. И хочет сделать процедуру банкротства. Долгов где-то на 400 тысяч, а квартира стоит около 2 млн. Могут ли оспорить дарственную?
кирилл 24.12.2020 в 17:38 # Ответить
Если эта квартира - единственное жилье, не обременненая ипотекой/залогом - то в таком случае на нее распространяется исполнительский иммунитет. Не надо изобретать велосипед - и лишние вопросы к вам последуют и деньги потеряете на оформление договора....
admin 27.12.2020 в 10:57 # Ответить
Вопрос был про "могут ли оспорить", то что это единственное жилье и оно защищено от взыскания это понятно. Но принимать решение будет финансовый управляющий. А в свете последних тенденций оспаривание это уже "обязанность" а не "право" управляющего, такие действия должника могу быть расценены как недобросовестность и не освобождение.
admin 21.12.2020 в 14:29 # Ответить
Да, могут.
Ирина 16.12.2020 в 20:50 # Ответить
Здравствуйте. Подскажите могут ли оспорить дарственную на маму. Я ей подарила 1/4 квартиры. Долгов и просрочек на тот момент не было. А если и появлялись то я их закрывала. С того момента прошло полгода. Потому как по глупости влезла в мфо и сейчас понимаю что платить не смогу. Просрочек пока нет, но будут уже. Есть вообще вероятность что сделку не отменят. Тем более мне она подарила в 2017 квартиру.
admin 17.12.2020 в 14:24 # Ответить
Если для вас это единственное жилье, то даже в случае оспаривания, оно будет защищено от продажи, как единственное жилье.
Александр 08.12.2020 в 22:31 # Ответить
Супруга может стать банкротом.у меня 1/3 доли.у мамы однушка купленная мной на деньги от продажи моей двухкомнатной подаренной мне квартиры. Могут ли ее отобрать при банкротстве жены?
admin 09.12.2020 в 12:58 # Ответить
Нет, не могут.
Алёна 07.12.2020 в 16:30 # Ответить
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если 2 года назад человек подарил квартиру дочери. Дочь ее продала. А через два года на человека подали в суд на субсидиарную ответственность (дело о банкротстве юр лица). И если этот суд выиграют. Могут ли взыскать с дочери стоимость этой квартиры? Не единственное жилье. С момента дарения прошло 2 года.
admin 09.12.2020 в 12:57 # Ответить
Взыскание субсидиарная ответственность это НЕ процедура банкротства физического лица.
Александра 30.11.2020 в 10:36 # Ответить
Здравствуйте. Чтобы не возвещать деньги , должник подарил все своё имущество дочери. ( квартира, дача, машина) . Суд признал недействительной сделкой дарения по даче и машине. Но дочь успела продать дачу добросовестному покупателю до подачи иска в суд . Как восстановить нарушенное право. ? Спасибо .
admin 03.12.2020 в 14:20 # Ответить
Взыскать сумму сделки между дочерью и покупателем с самой дочери.

Запросить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Наc рекомендуют уже обратившиеся к нам клиенты

4.4 звезды из 5

Наверх