8 (495) 127-03-36 Мы отвечаем на запросы в Whatsapp
Пн-Пт 10:00-19:00

Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с  2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников физических лиц (у физ. лиц такая возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.

Дарение, банкротство и законодательные положения

Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:

  • упрощенный правовой механизм заключения;
  • налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
  • преимущественное применение в кругу близких родственников.

В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.

Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.

Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.

Что регламентирует закон

На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:

  • признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
  • недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
  • ничтожности договора и притворности сделки.

 Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

  • за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
  • за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.

Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.

Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.

Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены

Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:

  • подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
  • на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
  • переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.

Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.

ОтменитьДобавить комментарий

Анна 07.02.2021 в 19:42 # Ответить
Добрый день, подскажите, детям (несовершеннолетним) бабушка сделала дарственную на дом, а муж планирует подать на банкротство. Может ли суд претендовать на дом?
admin 08.02.2021 в 16:57 # Ответить
Нет, не может. Это собственность бабушки, а не мужа.
Оксана 01.02.2021 в 22:23 # Ответить
Здравствуйте! В 2019 г. брат оформил дарственную на 1/2 долю однокомнатной квартиры на маму. Другая 1/2 принадлежит мне. Это наше единственное жильё. А в этом году он хочет подать на банкротство. Юрист говорит, что сделку дарения могут признать недействительной и банк вправе по суду отсудить 1/2 доли брата за долги. Так ли это?
admin 02.02.2021 в 11:42 # Ответить
Если для него это является единственным жильем, целесообразность оспаривания сделки под вопросом.
Елена 29.01.2021 в 09:35 # Ответить
В связи с тяжелым материальным положением должник продал машину матери в 2016году за пару дней до судебного разбирательства о взыскании задолженности и выдачи исполнительного листа. Через какое-то время она продала её реальному покупателю. Если кредитор сейчас подаст на банкротство физ.лица, могут ли сделку признать недействительной и привлечь мать в роли субсидарного должника?
admin 02.02.2021 в 11:40 # Ответить
нет, не смогут
Ирина 25.01.2021 в 19:57 # Ответить
Здравствуйте! На меня кредитор подал на процедуру банкротства . У меня нет никого имущества, но шесть лет назад я дарственно отписала сыну не жилое помещение, могут ли оспорить сделку
admin 26.01.2021 в 12:42 # Ответить
Подать на оспаривание могут, но у вас хорошие шансы, чтобы отбиться.
Николай 22.01.2021 в 12:21 # Ответить
Я вступаю в процедуру банкротства физ.лица, у меня 1/5 доля в земельном участке , полученном по соц. Программе. Я переписываю свою долю на имя супруги в счет алиментов . О спорят ли эту сделку ?
admin 23.01.2021 в 10:57 # Ответить
Мало вводных для оценки рисков оспаривания в пользу кредиторов.
Михаил 22.01.2021 в 09:26 # Ответить
Здравствуйте. Я сейчас зарегистрирован в квартире матери. Она там единственный собственник. В конце прошлого года я выплатил ипотеку по другой квартире, оформил в собственность и могу там зарегистрироваться. Являюсь поручителем по кредитам в юр.лице. Какие риски у меня по недвижимости при банкротстве юр.лица? Могу зарегистрировать в новой квартире и жену. Жена зарегистрирована с двумя совершеннолетними детьми в своей квартире. Я так понимаю дарить эту новую квартиру детям- не вариант?
admin 23.01.2021 в 10:55 # Ответить
Дарить ничего не нужно. Для вас квартира в собственности является единственным жильем и на него нельзя обратить взыскание.
Сергей 28.12.2020 в 09:07 # Ответить
Здравствуйте, на участке после дарения оформили жилой дом, каким образом будет аннулироваться дарственная?
admin 28.12.2020 в 11:08 # Ответить
В судебном порядке, земельный участок будет возращен должнику.
Сергей 28.12.2020 в 12:43 # Ответить
А дом, который построили на этом участке? Дом без участка существовать не может.
admin 31.12.2020 в 13:16 # Ответить
вместе с домом. вы можете в порядке регресса взыскать стоимость дома с должника.
Александра 18.12.2020 в 22:53 # Ответить
Здравствуйте! У подруги накопились долги по кредитам и она решила сделать дарственную квартиры (она у неё единственная из имеющегося имущества) маме. Обе они приписаны в этой квартире и несовершеннолетний ребенок еще. И хочет сделать процедуру банкротства. Долгов где-то на 400 тысяч, а квартира стоит около 2 млн. Могут ли оспорить дарственную?
кирилл 24.12.2020 в 17:38 # Ответить
Если эта квартира - единственное жилье, не обременненая ипотекой/залогом - то в таком случае на нее распространяется исполнительский иммунитет. Не надо изобретать велосипед - и лишние вопросы к вам последуют и деньги потеряете на оформление договора....
admin 27.12.2020 в 10:57 # Ответить
Вопрос был про "могут ли оспорить", то что это единственное жилье и оно защищено от взыскания это понятно. Но принимать решение будет финансовый управляющий. А в свете последних тенденций оспаривание это уже "обязанность" а не "право" управляющего, такие действия должника могу быть расценены как недобросовестность и не освобождение.
admin 21.12.2020 в 14:29 # Ответить
Да, могут.
Ирина 16.12.2020 в 20:50 # Ответить
Здравствуйте. Подскажите могут ли оспорить дарственную на маму. Я ей подарила 1/4 квартиры. Долгов и просрочек на тот момент не было. А если и появлялись то я их закрывала. С того момента прошло полгода. Потому как по глупости влезла в мфо и сейчас понимаю что платить не смогу. Просрочек пока нет, но будут уже. Есть вообще вероятность что сделку не отменят. Тем более мне она подарила в 2017 квартиру.
admin 17.12.2020 в 14:24 # Ответить
Если для вас это единственное жилье, то даже в случае оспаривания, оно будет защищено от продажи, как единственное жилье.
Александр 08.12.2020 в 22:31 # Ответить
Супруга может стать банкротом.у меня 1/3 доли.у мамы однушка купленная мной на деньги от продажи моей двухкомнатной подаренной мне квартиры. Могут ли ее отобрать при банкротстве жены?
admin 09.12.2020 в 12:58 # Ответить
Нет, не могут.
Алёна 07.12.2020 в 16:30 # Ответить
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если 2 года назад человек подарил квартиру дочери. Дочь ее продала. А через два года на человека подали в суд на субсидиарную ответственность (дело о банкротстве юр лица). И если этот суд выиграют. Могут ли взыскать с дочери стоимость этой квартиры? Не единственное жилье. С момента дарения прошло 2 года.
admin 09.12.2020 в 12:57 # Ответить
Взыскание субсидиарная ответственность это НЕ процедура банкротства физического лица.
Александра 30.11.2020 в 10:36 # Ответить
Здравствуйте. Чтобы не возвещать деньги , должник подарил все своё имущество дочери. ( квартира, дача, машина) . Суд признал недействительной сделкой дарения по даче и машине. Но дочь успела продать дачу добросовестному покупателю до подачи иска в суд . Как восстановить нарушенное право. ? Спасибо .
admin 03.12.2020 в 14:20 # Ответить
Взыскать сумму сделки между дочерью и покупателем с самой дочери.
Кафтанатий Александр 24.11.2020 в 22:38 # Ответить
Здравствуйте. У меня есть 1/4 доли квартиры в городе в котором я не проживаю. Я должен банку 1.100.000 рублей и хочу начать процедуру банкротства. Прописан я в другой квартире у друзей, но я там даже не проживаю. Чтобы застраховать свою долю в квартире и не подарить ее банку, могу ли я оформить дарственную на своего друга в счет того, что я ему должен сумму равную стоимости доли квартиры? Не отзовут ли дарственную? Дарственная будет оформлена за пол года до начала банкротства.
admin 03.12.2020 в 14:19 # Ответить
Любая дарственная за трехлетний период до банкротства будет оспорена и отменена. Ваши 1/4 доли защищена от взыскания даже с учетом того, что вы там не проживаете и прописаны в другом месте.
Мария 17.11.2020 в 09:45 # Ответить
Добрый день. Год назад мама подарила мне 1/3 долю в квартире, в которой я проживаю сейчас, еще 1/3 принадлежит сестре. У мамы еще есть отдельная квартира. Сейчас она планирует банкротиться из-за долгов перед банком. Могут ли банки забрать( продать, выселить нас ) подаренную долю ? Какие еще возможны последствия для меня?
admin 17.11.2020 в 12:59 # Ответить
Да, могу забрать 1/3 подаренной доли и выставить на торги.
Яна 08.11.2020 в 22:57 # Ответить
оспаривание дарения
Добрый день! Вижу ваши ответы по аналогичным вопросам.. но сомневаюсь. Родная сестра в июле 2019 по договору дарения передала мне квартиру 40 кв.м. Фактически в этой квартире я живу и прописана с даты покупки (2012). Также в этой квартире живет наш отец-пенсионер (тоже прописан с 2015). Эта квартира в 40 кв.м. наше с отцом единственное жилье. Сестра имеет кредитные долги, думает подавать на банкротство. Не понимаю, как можно оспорить договор дарения, ведь «наличие» этой квартиры не давала возможности сестре расплачиваться с кредиторами, от сделки дарения права кредиторов не были нарушены, квартира стоит 9 млн, долг перед 4 банками 500 тыс. я не представляю что суд применит последствия в виде возврата и продаст с торгов.. а как же конституционное право на жилье для меня и отца?
admin 09.11.2020 в 12:34 # Ответить
Если эта квартира была на тот момент единственными жильем у вашей сестры, то сделку дарения не будут оспаривать в ввиду бессмысленности возвращения единственного жилья должника, которое нельзя реализовать.
Лев 28.10.2020 в 06:10 # Ответить
Здравствуйте! Хочу купить квартиру, но настораживает следующее: Изначально эта квартира была в собственности, в равных долях у 4 человек (мама, папа и 2 сына). 3 месяца назад мама продала свою долю другу семьи (постороннему человеку), 2 месяца назад отец подарил свою долю сыновьям. И сейчас 2 сына и друг семьи (посторонний человек) продают эту квартиру!
Если отца или мать или кого то из нынешних собственников через некоторое время признают банкротом, после того как я куплю квартиру, могут отменить мою сделку покупки квартиры и забрать у меня её? Большие в данном случае риски?
Спасибо!
admin 28.10.2020 в 10:19 # Ответить
Вы являетесь добросовестным приобретателем и у вас квартиру не могу забрать.
Александра 24.10.2020 в 14:51 # Ответить
дарение
Ответчик подарил дом дочери( не единственное жилье) . суд признал сделку договора дарение недействительной. Но дочь успела продать дом третьим лицам ( добросовестный покупатель) . И приобрела новый дом на своё имя. Какие варианты возможны возврата денег?
admin 28.10.2020 в 10:18 # Ответить
Взыскать с дочери стоимость дома.
Елена 22.10.2020 в 16:39 # Ответить
Здравствуйте! Признают ли сделку недействительной, если мне мама подарила дом в апреле 2017г, а на банкротство подала в августе 2019г., причем это мое единственное жилье и со мной проживает моя несовершеннолетняя дочь.
admin 23.10.2020 в 16:31 # Ответить
Для вашей мамы на 04.2017 года этот дом являлся единственным жильем? Если - да. то никаких проблем для вас не будет.
Виктор 21.10.2020 в 06:37 # Ответить
Дарственная
Супруге в 2016 мать подарила квартиру, в 2019 мы с супругой и двумя несовершеннолетними детьми купили квартиру по 1/4 на каждого, у супруги долги и у меня , для меня единственное жильё а для неё нет , раз есть дарственная от матери?есть ли смысл дарить две своих доли ( моя и супруги) детям, чтобы небыло взысканий от приставов?
admin 23.10.2020 в 16:30 # Ответить
Если речь только про приставов - то так можно поступить.
Александр 09.10.2020 в 23:42 # Ответить
гараж
Здравствуйте. я задолжал банку и нескольким мфо относительно небольшую сумму, но заплатить нечем, реструктурировать также не представляется возможным из за просрочек по кредитам. Из собственности есть только гараж стоимостью менее 300000 в котором я работаю не официально использую для проф действий , и куплен он был не без денег мамы, на которую хочу оформить дарственную этого гаража, перед тем как пойти в мфц оформлять банкротство тк другого варианта не вижу. Могут ли отменить эту дарственную? спасибо.
admin 12.10.2020 в 02:24 # Ответить
В внесудебной процедуре банкротства отмена дарственной не предусмотрена.
admin 12.10.2020 в 01:43 # Ответить
В внесудебной процедуре банкротства отмена дарственной не предусмотрена.

Запросить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Наc рекомендуют уже обратившиеся к нам клиенты

4.4 звезды из 5

Наверх