8 (495) 127-03-36 Мы отвечаем на запросы в Whatsapp
Пн-Пт 10:00-19:00

Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с  2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников физических лиц (у физ. лиц такая возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.

Дарение, банкротство и законодательные положения

Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:

  • упрощенный правовой механизм заключения;
  • налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
  • преимущественное применение в кругу близких родственников.

В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.

Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.

Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.

Что регламентирует закон

На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:

  • признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
  • недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
  • ничтожности договора и притворности сделки.

 Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

  • за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
  • за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.

Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.

Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.

Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены

Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:

  • подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
  • на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
  • переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.

Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.

ОтменитьДобавить комментарий

Леша 03.06.2021 в 23:20 # Ответить
Добрый день!Хочу подать на банкротство,имею дом который
мне подарила мама,также имею дом с супругой.Как быть с
подаренным домом
admin 10.06.2021 в 17:49 # Ответить
Дом с супругой приобретен за период брака?
Илья 02.06.2021 в 22:41 # Ответить
Добрый вечер! Описываю сложившуюся ситуацию: в сентябре 19 года подарил маме квартиру. Планировал покупку новой квартиры, но пандемия внесла свои коррективы. Это было мое единственное жилье. У мамы в собственности есть еще садовый дом в СНТ. В марте 21 года взял несколько потреб кредитов, по одному образовалась просрочка, скорее всего и с другими возникнут сложности. Если банк подаст на банкротство, сможет ли он оспорить договор дарения?
admin 10.06.2021 в 17:51 # Ответить
Оспаривание договора дарения не целесообразно, поскольку это ваше единственное жилье и оно защищено от реализации.
Марина 02.06.2021 в 08:43 # Ответить
Здравствуйте)
Год назад подарила несовершеннолетней внучке земельный участок. Родители внучки построили на нем объекты недвижимости.земельный участок и объекты недвижимости зарегистрированы на неё. При процедуре банкротства могут сделку по дарению земельного участка анулировать.
admin 10.06.2021 в 17:51 # Ответить
Да, могут.
Артур 01.06.2021 в 14:30 # Ответить
Добрый день! Сложная ситуация с финансами, придется банкротиться. Имею 2 доли (1 доля 1/4 с детьми куплена с участием маткапитала, вторая доля 1/2 с мамой, получена по договору приватизации). Боюсь что маму могут выселить и выставить мою долю на торги. Как можно обезопасить маму, с деньгами вообще напряги, выходов не вижу. Фамилии у нас с мамой разные. Договор дарения, завещание, или купля-продажа. У мамы это единственное жилье. Спасибо за ответ!
admin 10.06.2021 в 17:54 # Ответить
Делайте постоянную регистрацию там, где у вас 1/2 с мамой. В этом случае это будет ваше единственное жилье, оно не подлежит реализации.
Любые договора дарения, завещание, или купля-продажа потенциально могут быть оспорены.
Елена 31.05.2021 в 18:36 # Ответить
Добрый день! В августе 2017 г. муж подарил квартиру и паркинг сыну. Сейчас у мужа серьёзные финансовые проблемы и, скорее всего, предстоит банкротство. В данный момент недвижимости у мужа нет, а у сына - это единственное жильё. Могут ли оспорить сделку?
admin 10.06.2021 в 17:55 # Ответить
Оснований для оспаривания в данном случае - нет.
Елена 31.05.2021 в 15:09 # Ответить
Добрый день! В августе 2017 г. муж подарил квартиру и паркинг сыну. Сейчас у мужа серьёзные финансовые проблемы и, скорее всего, предстоит банкротство. В данный момент недвижимости у мужа нет, а у сына - это единственное жильё. Могут ли оспорить сделку?
admin 31.05.2021 в 15:17 # Ответить
нет, не оспорят
Эдуард 29.05.2021 в 11:46 # Ответить
Добрый день! В марте 2020 года подарил квартиру матери. В феврале 2021 взял кредит на 1 млн рублей. Сейчас сложилась такая ситуация, что выплачивать не имею возможности. Может ли банк через суд отменить договор дарения?
admin 31.05.2021 в 15:37 # Ответить
В процедуре банкротства банк можете оспорить договор дарения.
Александр 25.05.2021 в 16:18 # Ответить
Здравствуйте в 2011году бабушка оформила дарственную на меня это является моим единственным жильем , хочу подать на банкростство не лешусь ли я собственности
admin 31.05.2021 в 15:38 # Ответить
Нет, не лишитесь.
Валерий 22.05.2021 в 14:31 # Ответить
Валерий
Здравствуйте. Брат подарил (по дарственной) квартиру он учредитель юр.лица квартира была оформлена на юр.лицо которое сейчас в банкротстве. Данная квартира сейчас является моим единственным жильем. Может ли конкурсный упр. изъять ее в конкурсную массу признав договор дарения недействительным?
admin 31.05.2021 в 15:39 # Ответить
Да, такая возможность есть, не зависимо является ли для вам она единственным жильем.
Павел 13.05.2021 в 15:33 # Ответить
Доброго времени суток. На данный момент мой друг проходит процедуру банкротства. У него в собственности только единственное жилье 38-40 квадратов. Оспорит ли суд дарение или завещание, если друг на меня это формит?
admin 13.05.2021 в 17:20 # Ответить
Если это единственное жилье, то оспаривание не целесообразно. Но данные действия можно трактовать, как недобросовестные .
Наталья 09.05.2021 в 10:11 # Ответить
Добрый день! У меня в собственности дом в деревне где я прописана, и есть комната в общежитии где я проживаю на данный момент, у меня вопрос если я сделаю дарственную на сына дома в деревне, это будет его единственное жилье, будет ли оспарен этот договор если я начну процедуру банкротства? Или лучше мне написать завещание на сына! Спасибо!
admin 13.05.2021 в 17:31 # Ответить
Дарственная может быть оспорена, завещание предпочтительней.
Тамара 28.04.2021 в 00:16 # Ответить
Единственное жилье
Здравствуйте!я по суду признана банкротом.Дело ещё не закончено.Дочь собирается мне подарить долю в общей собственности - маленькую квартиру с участком.Это жильё у меня будет единственным.До этого владения недвижимость в течении 6 лет не было.Могут отнять квартиру с участком за долги?
admin 13.05.2021 в 17:23 # Ответить
В вашем случае, забрать квартиру с участком за долги не могут.
Татьяна 23.04.2021 в 20:53 # Ответить
2 сделки
Добрый день!В 2015 году продала квартиру своей дочери за половину стоимости.Сейчас меня признали банкротом, но дело до конечного результата(списание долгов) ещё не доведено.Сейчас она продала квартиру.Могут ли оспорить обе эти сделки?
admin 13.05.2021 в 17:27 # Ответить
Не могу, сделки за пределами трёхлетнего срока.
Юлия 22.04.2021 в 19:29 # Ответить
Добрый вечер. Хочу купить квартиру, у которой 2 собственника. Собственник 1/3 доли в данный момент признан банкротом, есть решение суда. У банкрота эта доля-единственное жилье. Какая вероятность признания сделки незаконной?
admin 13.05.2021 в 17:25 # Ответить
До завершения процедуры банкротства, сделка по покупке у вас не пройдет, из-за наложенных ограничений на имущество должника.
Илья 16.04.2021 в 07:19 # Ответить
Здравствуйте! Прохожу процедуру банкротства. Стадия реализация имущества (авто). Бабушка хочет оформить дарственную своей квартиры на меня. Сейчас живу и прописан у родителей. Недвижимости в собственности нет.
Может ли кредитор претендовать на дарственную?
admin 13.05.2021 в 17:26 # Ответить
Претендовать на дарственную не может.
Илья 14.04.2021 в 23:27 # Ответить
Здравствуйте! Прохожу процедуру банкротства. Стадия реализация имущества (авто). Бабушка хочет оформить дарственную своей квартиры на меня. Сейчас живу и прописан у родителей. Недвижимости в собственности нет.
Может ли кредитор претендовать на дарственную?
Наталия 14.04.2021 в 09:03 # Ответить
Здравствуйте , муж собирается подавать на банкротство. В 2014 году была куплена квартира с привлечением материнского капитала . Было оформлено обязательство на выделение долей. В начале этого он выделил доли всем членам семьи , жене , дочери и сыну. Свою долю подарил сыну. Это у него единственное жилье. Будет ли оспорена сделка.
admin 14.04.2021 в 19:46 # Ответить
Если это доля для него единственное жилье, то не будет оспорено.
Ксения 07.04.2021 в 19:50 # Ответить
Здравствуйте, Мама подарила мне квартиру за месяц до смерти . У неё был кредит, могут ли банк забрать у меня квартиру подаренную мамой.
admin 14.04.2021 в 19:47 # Ответить
не могут
Ольга Штрикова 05.04.2021 в 17:44 # Ответить
Добрый день! подскажите пожалуйста;
я в процедуре банкротства, если папа оформит завещание на меня, имущество могут забрать на реализацию? или лучше дарственную сделать?
admin 14.04.2021 в 19:48 # Ответить
дарственную лучше не делать. а оформить завещание.
Елена 05.04.2021 в 08:56 # Ответить
Дарение
Бывший супруг имеет долю в доме и это его единственное жилье . Предлогает мне подарить его долю , но сейчас уже в процессе банкротства. Потом суд не вернет все на круги своя?
admin 14.04.2021 в 19:48 # Ответить
не вернет

Запросить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Наc рекомендуют уже обратившиеся к нам клиенты

4.4 звезды из 5

Наверх