8 (495) 127-03-36

Офис: Москва, ул. Каланчевская, д.11с3, оф.22 схема проезда

Юридические услуги при урегулировании кадастровых споров

При выкупе земельного участка или при оформлении договора аренды на землю, которая находится в собственности государства или муниципалитета, крайне важно объективно определить кадастровую стоимость участка. Дело в том, что именно от нее зависит размер налоговой ставки и арендных платежей. Решением данного вопроса занимаются специальные комиссии при Росреестре, но не всегда определенная ими стоимость является объективной. Несмотря на то, что существует специальная методика, достаточно не учесть несколько важных факторов, и кадастровая стоимость участка будет превышать реальную рыночную цену на землю в разы. Соответственно, в разы увеличится арендная ставка, налог на землю и прочие платежи, что делает сделку с участком  экономически нецелесообразной.

Специфика кадастровых споров

Сегодня споры по определению или изменению кадастровой стоимости земельных участков стали одной из наиболее распространенных юридических услуг. Практика показывает, что изменить ситуацию можно лишь в ходе судебного заседания, к которому необходимо правильно подготовиться. В юридической практике, понятием «кадастровые споры» описываются не только ситуации, связанные с необоснованным завышением стоимости. В некоторых случаях установить кадастровую стоимость и внести данные в Росреестр можно лишь после подачи искового заявления в суд. Профессиональный юрист поможет разобраться с ситуацией, когда комиссия при Росреестре допустила ошибки, ведь действующее законодательство разрешает прибегать к услугам независимых оценщиков.

Этапы урегулирования кадастровых споров

На практике, внесение изменений в Росреестр или пересмотр решения независимой оценочной комиссии – это длительный и сложный процесс, который требует подготовки внушительного количества документов. Юридические услуги по решению кадастровых споров обычно включают в себя несколько этапов:

  • Определение целесообразности кадастрового спора. Важно проанализировать ситуацию и понять, насколько экономически выгодно заниматься оспариванием кадастровой стоимости. Следует помнить, что ведение дела и проведение независимой оценки (обязательный и самый важный этап любого спора) - повлекут за собой расходы.
  • Независимая оценка земельного участка. Вести любые кадастровые споры в комиссии или суде можно лишь при наличии отчета от независимых оценщиков. При этом важно правильно выбрать организацию и проверить отчет на соответствие действующему законодательству. Решение будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если отчет пройдет экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков.
  • Оспаривание стоимости в суде или специальной комиссии, созданной при Росреестре. На данном этапе, юридические услуги включают представление интересов клиента на всех стадиях, а также подачу кассационных или апелляционных жалоб при необходимости.
  • Контроль за исполнением судебного решения. Практика показывает, что достаточно лишь решения суда в пользу истца, чтобы в данные Росреестра были внесены изменения. Возбуждение исполнительного производства требуется крайне редко.
Наверх